李乐脸上移开，投向窗外。窗外是灰扑扑的银峰大厦外墙，和更远处参差拥挤的楼顶。
他仿佛看到了北五环外那片尚且空旷的土地，看到钢骨拔地而起，玻璃幕墙反射着北方透彻的天光，看到“景东”的标识矗立在楼顶，庞大，自信，带着吞吐流量的无声轰鸣。
那景象如此具象，以至于一种混杂着巨大渴望顺着脊柱爬上来。
可最终，他还是冷静下来，问道，“所以，条件呢？”
刘樯东问出这句话时，带着聪明人本能的警惕。
天上不会掉馅饼，尤其不会从李乐这种人手里，掉下一块带着“望京”标签的、实打实的土地馅饼。
李乐笑了。那笑容里有“你果然会这么问”的释然。向后靠进旧沙发，弹簧又发出一阵呻吟，像是替他叹了口气。
“条件？表师兄，地是我的，”李乐像在叙述一个早已想定的方案，“它躺在那里，每年要交土地使用费，是成本。让它长草，是最蠢的做法。开发成住宅或商业卖掉，是快钱，但也是一锤子买卖，吃完就没了，还得跟各路牛鬼蛇神周旋，脏手，也分心。”
“我的想法，是这样的。”他伸出三根手指。
“第一，这块地，会成立一个独立的项目公司来运作，我出地，景东，以未来总部定向使用者的身份，可以注入一部分资金，具体比例，可以细谈。但核心是，楼，按景东未来三年到五年的发展需求来规划、来建。你是最大的，也是唯一的定制客户。建筑成本，按实际投入核算，由项目公司承担。”
“第二，楼盖好后，景东以长期租赁的形式入驻，租期二十年起步，租金参照当期市场公允水平，但给予最大程度的优惠。同时，在租约里，会设定一个对赌条款式的购买期权。”
“购买期权？”东哥似乎听到了一个金融词汇。
“是，当景东的营收、或者估值，达到我们约定的某个里程碑数字时，这个数字，可以和你那份股权对赌协议的终极目标挂钩。”李乐笑道，“景东有权以事先锁定的、低于届时市场的价格，回购项目，从而实质上获得这片土地和楼宇的全部产权。”
李乐说到这里，看着刘樯东眼中急速闪动的计算光芒。
“简单说，前期，你不用背负巨大的购地建楼成本，可以把宝贵的现金流全部投入业务厮杀。你只需要付租金，就能拥有一个完全为你量身打造、能支撑你野心的总部。后期，当你真的成了，有足够的实力了，你可以把它真正变成自己的地盘。